Kandıra İncecik Köyünde Satılık Bağ Evi ve Tarla

Kocaeli
Kandıra
İncecik Mahallesi
4347 m2

İlan Bilgileri

  • İlan Numarası 489781011
  • İlan Tarihi 16.10.2021
  • Fiyat 280.000 TL
  • m² (Brüt)4347 m²
  • Kat Karşılığı Hayır
  • Krediye Uygunluk Evet
  • Takaslı Evet

İlan Açıklaması

Kandıra İncecik Köyünde Bulunan Tarlamızda,

​1+1 Küçük Mutfaklı Bir Bağ Evimiz Bulunmaktadır.4350 m²'dir.Bahçemizde Çeşitli Meyve Ağaçları Ekilidir.Toplulaştırma Projesi Alanında Kalmaktadır. Bu Proje İle Bütün Arsalara Ulaşım ve Altyapı Sağlanacaktır.Doğa Manzarası Bulunmaktadır.Parsel 105Ada 102Kadastro Yoluna 3-4 Parsel Mesafededir.Üstündeki Yapıda Su Deposu ve Elektrik İhtiyacı İçin Akü Bulunmaktadır.Arsa Fiyatına Üzerindeki Yapıyla Beraber Satılıktır.Araç Takası Değerlendirilir.

 

 


 

2.6.2.DİĞER TARIM ALANLARI
5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE KULLANMA KANUNUNUN 13. MADDESİNİN 3. PARAGRAFINDA
BELİRTİLEN MUTLAK TARIM ARAZİLERİ, ÖZEL ÜRÜN ARAZİLERİ, DİKİLİ TARIM ARAZİLERİ İLE SULU
TARIM ARAZİLERİNİN DIŞINDA KALAN “MARJİNAL TARIM ARAZİLERİ” OLUP DİĞER TARIM ALANLARI
OLARAK NİTELENDİRİLMİŞTİR.
BU ALANDA YER ALACAK HER TÜRLÜ YAPILAŞMA, İFRAZ VE TEVHİT İŞLEMİNDE 5403 SAYILI
YASA KAPSAMINDA HAREKET EDİLMESİ ZORUNLUDUR.
BU ALANLARDA İNŞAAT ALANI KATSAYISI (E) %5’DEN FAZLA OLMAMAK, YAPI İNŞAAT ALANLARI
TOPLAMI HİÇBİR KOŞULDA (250) M² Yİ GEÇMEMEK, SAÇAK SEVİYELERİNİN TABİİ ZEMİNDEN
YÜKSEKLİĞİ (6.50) M.Yİ VE 2 KATI AŞMAMAK, YOLDAN (10.00) M VE PARSEL SINIRLARINA (5.00) M.DEN
FAZLA YAKLAŞMAMAK ŞARTI İLE BAĞ VE SAYFİYE EVLERİ, KIR KAHVESİ, LOKANTA VE BU TESİSLERİN
MÜŞTEMİLAT BİNALARI YAPILABİLİR.
8
BU ALANLARDA İLGİLİ BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRMESİ HALİNDE; İLGİLİ KURUM VE
KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI VE BAŞKA BİR AMAÇLA KULLANILMAYACAĞI
HUSUSUNDA TESİS SAHİPLERİNCE İLGİLİ İDAREYE NOTERLİKÇE TASDİKLİ YAZILI TAAHHÜTTE
BULUNULMASI ŞARTIYLA TARIMSAL ÜRETİMİ KORUMAK AMACI İLE ÜRETİMDEN PAZARLAMAYA KADAR
TÜM FAALİYETLERİ İÇEREN ENTEGRE TESİS NİTELİĞİNDE OLMAMAK KAYDIYLA, KONUTLA BİRLİKTE
VEYA AYRI YAPILAN, KÜMES, AHIR, AĞIL, SU DEPOLARI, GÜBRE VE SİLAJ ÇUKURLARI, ARI HANELER,
BALIK ÜRETİM TESİSLERİ VE UN DEĞİRMENLERİ GİBİ KONUT DIŞI YAPILAR, MAHREÇ ALDIĞI YOLA
(10.00) M.DEN, PARSEL HUDUTLARINA (5.00) M.DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK, PARSELDE BULUNAN
BÜTÜN YAPILARA AİT İNŞAAT ALANI KATSAYISI 0,30’U VE YAPI YÜKSEKLİĞİ (6.50) M.Yİ VE 2 KATI
AŞMAMAK ŞARTI İLE YAPILABİLİR. BU YAPILARIN BİRİNCİ FIKRA KOŞULLARINA UYULMAK ÜZERE
YAPILACAK KONUTLA BİRLİKTE YAPIMI HALİNDE DE İNŞAAT ALANI KATSAYISI 0.35 İ GEÇEMEZ. SÖZ
KONUSU TAAHHÜTNAMEDE “TESİSLERİN BU PLAN HÜKMÜNDE BELİRTİLEN AMACIN DIŞINDA
KULLANILMASI HALİNDE HAKLARINDA UYGULANACAK YASAL İŞLEM İLE ALAKALI HİÇBİR HAK TALEP
ETMEYECEĞİ” İFADESİNİN YER ALMASI ZORUNLUDUR.
BU MADDEDE ANILAN YAPILAR İLGİLİ BAKANLIK VE KURULUŞLARCA HAZIRLANMIŞ BULUNAN
1/50 VEYA 1/100 ÖLÇEKLİ TİP PROJELER ÜZERİNDEN YAPILABİLİR.
DİĞER TARIM ALANLARINDA YAPILACAK İFRAZ İŞLEMLERİNDE İFRAZ SONRASI OLUŞACAK
PARSELLERİN KADASTRO YOLUNA VEYA KAMU ELİNE GEÇMİŞ BİR YOLA EN AZ (25.00) M. CEPHESİ
BULUNMASI ZORUNLUDUR. YENİ YERLEŞME ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI İFRAZ İŞLEMİ YAPILAMAZ.
“2510 SAYILI İSKAN KANUNU UYARINCA HAZIRLANAN TARIMSAL İSKAN PROJELERİ
KAPSAMINDA YAPILAŞMA AMACI TAŞIMAYAN TARIMSAL AMAÇLI İFRAZLARDA YOLA CEPHE KOŞULU
ARANMAZ.“ TEVHİT İŞLEMLERİNDE ASGARİ BÜYÜKLÜK ŞARTI ARANMAZ.
BETON TEMEL VE ÇELİK ÇATILI SERALAR İNŞAAT ALANI KATSAYISINA TABİDİR. ANCAK BETON
TEMEL VE ÇELİK ÇATILI SERALAR HİÇ BİR KOŞULDA HMAX:2.50 M YÜKSEKLİĞİ GEÇEMEZ. AYRICA SÖZ
KONUSU SERALARIN YAPIMINDA PARSEL İÇİN BELİRLENMİŞ OLAN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE
UYULMASI ZORUNLUDUR.
BETON TEMEL VE ÇELİK ÇATI DIŞINDAKİ BASİT ÖRTÜ MAHİYETİNDEKİ SERALAR İSE YUKARIDA
BELİRTİLEN ÇEKME MESAFELERİ VE İNŞAAT ALANI KAT SAYISINA TABİ DEĞİLDİR.
DİĞER TARIM ALANI OLARAK BELİRLENMİŞ ALANLARDA KAMPİNG, YAYLA TURİZMİ VE İKİNCİ
KONUT ALANLARI YAPIMINA YÖNELİK TALEPLERDE; KADASTRO YOLUNA CEPHE SAĞLAMAK İLGİLİ
KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİNİ ALMAK, PLANA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT
RAPORLARI HAZIRLANMAK VE ONAYLANMAK SURETİYLE, 1/50.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ İLE 1/25.000 VE 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARI YAPILMADAN, AŞAĞIDAKİ ŞART VE
KOŞULLARDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI YAPILABİLİR.
KAMPİNG ALANLARI: BU ALANLARDA KONAKLAMA İHTİYACININ TAŞINABİLİR YAPILARLA
(ÇADIR,KARAVAN VB) SAĞLAYAN TURİZM AMAÇLI KULLANIMLAR YER ALABİLİR. AŞAĞIDA VERİLEN
İNŞAAT ALANI KAT SAYISI DAHİLİNDE SADECE ORTAK KULLANIMA AYRILAN; DUŞ, TUVALET, ÇAMAŞIR
YIKAMA, MUTFAK, DEPO, SERVİS ÜNİTESİ, RESEPSİYON GİBİ ÜNİTELER YAPILABİLİR. BUNA GÖRE;
EN FAZLA İNŞAAT ALANI KAT SAYISI (E=EMSAL) :0.02
EN FAZLA İNŞAAT ALANI :100 M²
EN FAZLA YAPI YÜKSEKLİĞİ (HMAX) :4.50M
YAYLA TURİZMİ ALANLARI: YAYLA TURİZMİNE HİZMET EDECEK TESİSLERİN, DOĞAL BİTKİ ÖRTÜSÜNE
UYGUN ÇÖZÜMLERLE HAZIRLANMIŞ 1/500 ÖLÇEKLİ VAZİYET PLANLARI, İLGİLİ KURUM VE
KURULUŞLARIN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA İLGİLİ İDARECE UYGUN GÖRÜLMEDEN İNŞAAT RUHSATI
VERİLEMEZ. YAYLA TURİZM ALANLARINDA MÜLKİYET DESENİNİN VE GELENEKSEL YAPININ
KORUNMASI ESASTIR.
YAYLA ALANLARINDA YAPILACAK YAPILARDA YAPILAŞMA KOŞULU;
EN FAZLA İNŞAAT ALANI KAT SAYISI (E=EMSAL) : 0.04
EN FAZLA İNŞAAT ALANI : 400 M²
EN FAZLA YAPI YÜKSEKLİĞİ (HMAX) : 6,50 M
İKİNCİ KONUT ALANLARI: İKİNCİ KONUT ALANLARINDA HAZIRLANACAK PLANLAR İLE ALANA
GETİRİLECEK NÜFUSUN İHTİYACI OLAN HER TÜRLÜ SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARINİN 1/1000
ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KAPSAMINDA AYRILMASI GEREKMEKTEDİR. 50 (ELLİ) HA LIK
ALANDAN DAHA FAZLA BİR ALANDA UYGULAMA YAPILMAK İSTENDİĞİNDE 1/50.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE
DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İLE 1/25.000 VE 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARI YAPILMAKSIZIN
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARI YAPILAMAZ. YAPILACAK UYGULAMA İMAR PLANLARINDA
5000 M² LİK ALANA 1 (BİR) KONUT GELECEK ŞEKİLDE DÜZENLEMEYE GİDİLECEK OLUP, PARSELİN TÜM
CEPHE HATLARINDAN 15.00 M YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ AYRILMASI ZORUNLUDUR.
EN FAZLA İNŞAAT ALANI KAT SAYISI (E=EMSAL) : 0.04
9
EN FAZLA KAT ADEDİ : 2 KAT (6.50 M)
ANCAK PLANDA İSKİ SORUMLULUĞUNDA YER ALAN SU HAVZALARI İÇERİSİNDE KALAN DİĞER TARIM
ALANLARINDA, YUKARIDA İFADE EDİLEN YAPILAŞMA KOŞULLARINDAN, İSKİ YÖNETMELİĞİNDE SU
HAVZALARI İLE İLGİLİ OLARAK GETİRİLMİŞ YAPILAŞMA KOŞULLARINA AYKIRI OLAN HÜKÜMLERİ
UYGULANAMAZ.


KBBMK:15.10.2010/563
KBBMK:16.02.2012/88

  • İlan Özellikleri
  • İlan Konumu

Teknik Özellikler

  • Elektrik
  • Sanayi Elektriği
  • Su
  • Kuyu Suyu
  • Telefon
  • Doğalgaz
  • Kanalizasyon
  • Arıtma
  • Harfiyat
  • Yolu Açılmış
  • Yolu Açılmamış
  • Yolu Yok

Yakın Çevre

  • Ana Yola Yakın
  • Ana Yol Üzeri
  • Denize Sıfır
  • Denize Yakın
  • Hava Limanına Yakın
  • Toplu Ulaşıma Yakın
  • Merkeze Yakın
  • Organize İçi
  • Çevre Yoluna Yakın
  • Otobana Yakın

Firmanın Diğer İlanları